2022年以來，裝修公司了解到已有超60個(gè)城市出臺樓市松綁政策，政策內(nèi)容主要涉及取消/放松限購及限售、降首付比例、裝修利息降低。降低房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、裝修補(bǔ)貼、房企資金支持等。從3月至今，已有多城宣布放松或取消限購限售，從補(bǔ)貼類鼓勵性政策到對“五限”政策的逐步松綁，房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入新階段，綜合政策裝修公司將迎來裝修旺季。
截至4月6日晚，A股、港股合計(jì)共有269家房地產(chǎn)上市公司披露2021年年報(bào)，裝修公司等193家實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，占比達(dá)到71.75%;151家實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達(dá)到56.13%。已披露2021年年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分化較為明顯。值得注意的是，不少房地產(chǎn)上市公司看好2022年裝修市場，認(rèn)為具備優(yōu)秀運(yùn)營管理能力、有安全現(xiàn)金流、注重社會福祉的裝修公司企業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。
2022年以來，超過60個(gè)城市發(fā)布樓市“松綁”政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)上百次。調(diào)控的內(nèi)容主要涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調(diào)、對三孩家庭給予購房補(bǔ)貼、減免補(bǔ)貼契稅等。
據(jù)深圳裝修公司報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》分析房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。地方放松政策密集出臺，二三線城市成交面積有所回暖。繼鄭州、哈爾濱等地出臺房地產(chǎn)放松政策后，蘭州等地上周也紛紛密集出臺取消和放松限購、限貸等對房地產(chǎn)的利好政策。其中蘭州明確提出要降低個(gè)人購房門檻、放松區(qū)域限購并放寬限售條件、同時(shí)提高公積金貸款額度，刺激力度強(qiáng)于鄭州。四川綿陽將住房公積金貸款額度由最高60 萬元提高到70 萬元，從消費(fèi)者、裝修企業(yè)、裝修市場三方面支持房地產(chǎn)發(fā)展。深圳裝飾公司將限購限售政策均取消，并將預(yù)售的最低建筑面積要求由3萬平方米降至2 萬平方米。此外福州、廈門、秦皇島等地也紛紛解除了限購或限貸政策。在各地房地產(chǎn)利好政策的推動下，上周二三線城市新房成交面積周環(huán)比有所上漲，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)景氣將不斷向好。
長期來看，行業(yè)終會逐步回歸良性循環(huán)，國家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展長效機(jī)制方案，堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。
因疫情不能按時(shí)還房貸?五大行回應(yīng)，工、農(nóng)、中、建、交五大行回應(yīng)，對受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
